房屋租赁提前解除合同怎么处理

1.房屋租赁提前解除合同有不同处理方式。双方协商一致提前解约，按协商结果处理，一般需退还剩余租金和押金，有损失按约定赔偿。这是基于双方的自主意愿，尊重当事人意思自治。
2.一方因另一方违约提前解约，守约方可追究违约方责任。像租客擅自转租，房东可解除合同并索赔；房东不维修房屋影响使用，租客也能解除合同并要求赔偿。这是为了保障守约方合法权益，维护合同的稳定性。
3.因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同目的无法实现，双方无需担责，可解除合同，租金按实际使用结算。并且解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。这体现了公平原则，合理分担风险。

建议双方在签订租赁合同时明确提前解约的具体情形和责任承担，遇到问题及时沟通，以和平方式解决纠纷。
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法律分析：
（1）双方协商一致提前解约的情况，遵循意思自治原则，按协商结果处理。一般要退还剩余租金和押金，若有损失，按照约定进行赔偿，这体现了合同双方的自主意愿和契约精神。
（2）一方因另一方违约提前解约时，守约方有追究违约方违约责任的权利。例如租客未经允许转租，房东解除合同并要求赔偿；房东未按约定维修房屋影响使用，租客可解除合同并索赔，保障了守约方的合法权益。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，双方无需担责，可解除合同，租金按实际使用情况结算。且解除合同需通知对方，通知到达时合同解除，明确了特殊情况下的处理方式和解除程序。

提醒：
不同解约情形处理方式有别，在处理房屋租赁提前解约问题时，建议保留相关证据，若情况复杂，可咨询以获取更精准分析。
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（一）双方协商一致提前解约，按协商结果操作，退还剩余租金和押金，有损失按约定赔偿。
（二）一方因另一方违约提前解约，守约方追究违约方违约责任。如租客擅自转租，房东可解除合同并索赔；房东不维修房屋影响使用，租客可解除合同并索赔。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同目的无法实现，双方不承担违约责任，可解除合同，租金按实际使用结算。

解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.双方协商提前解约：按协商结果处理，一般退还剩余租金和押金，有损失的按约定赔偿。

2.一方因对方违约提前解约：守约方可追究违约方责任。如租客擅自转租，房东可解约索赔；房东不维修房屋影响使用，租客也能解约索赔。

3.因不可抗力解约：双方无需担责，可解除合同，租金按实际使用结算。解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。
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结论：
房屋租赁提前解除合同分协商一致、一方违约、不可抗力三种情形处理，解除需通知对方，通知到达时合同解除。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，在房屋租赁中，若双方协商一致提前解约，应按协商结果处理，一般要退还剩余租金和押金，有损失的按约定赔偿。若一方因另一方违约提前解约，守约方可追究违约方责任，如租客擅自转租，房东可解约并索赔；房东不维修房屋影响使用，租客也可解约索赔。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，双方无需担责，可解除合同，租金按实际使用结算。总之，遇到房屋租赁提前解除合同的问题，情况复杂多样，若有疑问，可向专业法律人士咨询以保障自身权益。