签房屋认购书时交的定金能退回来吗

法律分析：
（1）因购房者自身原因不想购房时，定金起担保作用，此时给付定金方违约，按照法律规定，购房者无权要求返还定金。
（2）若因开发商原因，像开发商把房屋转售给他人，致使合同无法签订，购房者可要求开发商双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种惩罚。
（3）当出现不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等情况，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金，这体现了公平原则。
若产生定金纠纷，可先与对方协商，协商不成则可通过诉讼途径解决。

提醒：
签房屋认购书时要明确定金条款，保留好相关证据。不同情况对应处理方式有别，遇纠纷建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）因购房者自身原因不想购房，定金无法退回，建议购房前充分考虑自身需求和经济能力，避免冲动决策。
（二）若开发商原因致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金，此时应收集开发商违约证据，如房屋转售的相关材料。
（三）因不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金，需留存好政策调整文件、不可抗力证明等证据。
（四）产生纠纷时，先与对方协商，协商不成通过诉讼解决，要及时咨询专业律师，准备好诉讼材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若购房者自身不想买房，因定金有担保作用，违约则无权收回定金。

2.若因开发商问题，像将房屋转售他人致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金。

3.若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

定金能否退回依具体情形和证据而定，有纠纷可先协商，协商不成可诉讼解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
签房屋认购书时交的定金能否退回需分情况判断，购房者自身原因不想购房无权返还，开发商原因导致合同无法签订可双倍返还，不可归责于双方的事由导致合同无法订立可退还。纠纷可先协商，不成则诉讼解决。
法律解析：
依据民法典规定，定金具有担保合同履行的作用。当购房者自身违约，不想继续购房时，无权要求返还定金。而如果是开发商的过错，像将房屋转售他人，致使合同无法签订，购房者有权要求开发商双倍返还定金。另外，遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。具体能否退回定金，要依据实际情形和相关证据来确定。若在定金退还问题上产生纠纷，可先尝试与对方协商解决；若协商无果，则可通过诉讼途径维护自身权益。如果您在房屋认购定金退还方面遇到疑问或纠纷，欢迎向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
签房屋认购书时交的定金能否退回，取决于具体情况。若因购房者自身原因不想购房，无权要求返还定金，因为定金起担保作用，给付方违约无权收回；若因开发商原因导致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.签订认购书前，充分了解自身购房能力和市场政策，避免因自身原因违约。
2.签订认购书时，明确双方的权利和义务，特别是开发商的违约责任。
3.若遇到不可归责于双方的事由，及时与开发商沟通，保留相关证据。
4.若产生纠纷，先与对方协商，协商不成可通过诉讼解决。