商品房买卖合同预售六分有效吗

1.判断商品房买卖合同预售是否有效，要综合考量。若双方有民事行为能力、意思表达真实，不违法违规、不违背公序良俗，且预售方有预售许可证明，合同一般有效。

2.若存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，当事人可申请撤销合同；违反强制性规定，合同可能无效。

3.若“六分”指部分条款，要看其对整体效力的影响，不影响的话其他部分仍有效。
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1.商品房买卖合同预售效力需综合判定，并非依据“六分”确定。若合同双方有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定与公序良俗，且预售方取得预售许可证明，合同一般有效。
2.若存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，当事人可请求撤销合同；违反强制性规定时，合同可能无效。
3.若“六分”指合同部分条款，要判断其是否影响整体效力，若不影响，其他部分依然有效。

解决措施与建议：签订合同前，购房者应确认预售方的预售许可证明；合同履行中，若发现存在可撤销情形，及时收集证据并请求撤销；若对合同部分条款效力有疑问，咨询专业法律人士。
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结论：
商品房买卖合同预售的效力需综合判断，符合一定条件通常有效，存在法定情形可撤销或无效，部分条款问题不影响整体效力的其他部分仍有效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事法律行为有效的条件为行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，且预售方需取得商品房预售许可证明，满足这些条件的商品房买卖合同预售一般是有效的。若合同订立存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，当事人能请求撤销合同；若违反强制性规定等，合同会被认定无效。如果“六分”所指的部分条款不影响合同整体效力，其他部分依旧具备法律效力。若您在商品房买卖合同预售方面存在疑问，或者不确定合同效力情况，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）判断商品房买卖合同预售是否有效，先看双方是否有相应民事行为能力，意思表示是否真实，是否违反法律、行政法规强制性规定以及是否违背公序良俗，同时预售方要取得商品房预售许可证明，满足这些条件合同通常有效。
（二）若合同存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，当事人可请求撤销合同。
（三）要是合同违反强制性规定等，合同可能无效。
（四）若“六分”指部分条款，看其是否影响整体效力，不影响的话其他部分仍有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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法律分析：
（1）判断商品房买卖合同预售是否有效，要从多个关键方面考量。若合同双方都有相应的民事行为能力，在签订合同过程中意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，并且预售方取得了商品房预售许可证明，那么该合同通常是有效的。
（2）当合同存在欺诈、胁迫、重大误解等情形时，当事人有权请求撤销合同。若合同违反了强制性规定等情况，合同则可能无效。
（3）如果“六分”指的是合同部分条款，需评估这部分条款对合同整体效力的影响。若不影响其他部分效力，其他部分依旧有效。

提醒：签订商品房预售合同前，一定要确认预售方有预售许可证明。若发现合同存在问题，要及时咨询专业人士判断合同效力和后续处理办法。