出租房屋违约金怎么算

出租房屋违约金计算有约定和未约定两种计算方式。有约定时，遵循合同约定的违约金数额或计算方法，一方违约时按此执行，如约定支付一个月租金作为违约金，违约方需支付相应金额。未约定时，根据违约造成的损失确定。承租人提前退租，违约金以房东寻找新租客期间的租金损失、空置期物业费等实际损失为限；房东提前收回房屋，需赔偿承租人另寻房屋的合理费用、搬迁费等。主张违约金的一方要对损失承担举证责任。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.发生违约情况，受损方及时收集和保留相关损失证据。
3.双方出现争议，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）出租房屋违约金计算存在两种情形。当出租人和承租人在合同中明确约定了违约金数额或计算方法时，遵循约定优先原则。一旦一方出现违约行为，就按照合同约定执行。如约定违约需支付一个月租金作为违约金，违约方就要支付相应金额。
（2）若合同未约定违约金，违约金数额则根据违约造成的损失来确定。承租人提前退租，违约金以房东寻找新租客期间的租金损失、空置期物业费等实际损失为上限；房东提前收回房屋，需赔偿承租人另寻房屋的合理费用、搬迁费等。同时，主张违约金的一方要对损失承担举证责任。

提醒：
签订租房合同应明确违约金条款，避免纠纷。出现违约情况时，主张违约金一方要注意保留损失证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）有约定的情况：出租人和承租人在租赁合同中约定了违约金数额或计算方法，当一方出现违约行为时，直接按照合同约定执行违约金。例如合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，违约方就应支付一个月租金。

（二）没约定的情况：依据违约造成的损失来确定违约金。若承租人提前退租，违约金以房东寻找新租客期间的租金损失、空置期的物业费等实际损失为限；若房东提前收回房屋，要赔偿承租人另寻房屋产生的合理费用、搬迁费等。同时，主张违约金的一方要对损失承担举证责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.有约定按约定：若出租人与承租人在合同中约定了违约金数额或计算方法，一方违约时，就按此约定执行。如约定支付一个月租金作为违约金，违约方需照付。

2.无约定看损失：若未约定，违约金根据违约造成的损失确定。承租人提前退租，以房东找新租客的租金损失等为限；房东提前收房，要赔偿租客另寻房屋费用等。主张方需对损失举证。
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结论：
出租房屋违约金计算有约定按约定执行，没约定则根据违约造成的损失确定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方可自行约定违约金。当出租人和承租人在合同中约定了违约金数额或计算方法，一方违约时就需按此约定执行，比如约定支付一个月租金作为违约金，违约方就应履行。若双方未约定违约金，就要根据违约造成的损失来确定。如承租人提前退租，违约金以房东寻找新租客期间的租金损失、空置期物业费等实际损失为限；房东提前收回房屋，需赔偿承租人另寻房屋的合理费用、搬迁费等。并且主张违约金的一方要对损失承担举证责任。若在房屋租赁中遇到违约金相关的问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。