婚前贷款购房如果离婚如何分割

结论：
婚前贷款购房离婚分割分两种情况，一方婚前首付贷款且产权登记在自己名下，离婚先协议处理，不成法院可判归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及增值部分；双方婚前共同出资贷款且产权登记在双方名下，按共同财产分割原则处理。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，由于房产购买行为主要发生在婚前，所以法院倾向于将房产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但另一方在婚后参与了还贷，因此产权登记方需对另一方就共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。而婚前双方共同出资贷款购房且产权登记在双方名下，从法律角度视为夫妻共同财产，离婚分割时会综合考虑双方出资比例、贡献大小等因素。如果遇到婚前贷款购房离婚分割方面的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.婚前一方贷款购房，产权登记在自己名下且婚后共同还贷的，离婚时先由双方协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方就共同还贷款项及对应增值部分进行补偿。这是因为房产虽为婚前购买，但婚后共同还贷使另一方有实际投入，应给予合理补偿。解决措施是双方在协议时应理性协商，考虑实际出资和增值情况；若走法律程序，需保留好还贷记录等证据。
2.婚前双方共同出资贷款购房且产权登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚分割时按共同财产分割原则，考虑双方出资比例和贡献大小等因素。这体现了公平原则，根据各自投入确定分割比例。建议双方在购房时明确出资情况并留存证据，离婚分割时可依据证据协商或由法院判决。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下且婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理，这体现了尊重当事人意愿。若协议不成，法院判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，因为首付由其个人财产支付，且产权登记在其名下。而对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方，是对另一方在婚姻期间对房产贡献的认可。
（2）婚前双方共同出资贷款购房，产权登记在双方名下，认定为夫妻共同财产。离婚分割时考虑双方出资比例、贡献大小等因素，遵循公平合理的原则，保障双方权益。

提醒：
婚前贷款购房情况复杂，不同情形分割方式有别，建议在购房和面临离婚分割时，及时咨询专业人士分析，避免权益受损。
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（一）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下且婚后共同还贷的情况，夫妻双方可先自行协商该不动产的分割方式。若无法达成协议，可向法院起诉，法院一般会将不动产判归产权登记一方，剩余未还贷款是该方的个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分进行补偿。

（二）婚前双方共同出资贷款购房，产权登记在双方名下的，此房产属于夫妻共同财产。离婚分割时，要遵循共同财产分割原则，通常会综合考虑双方的出资比例、对家庭的贡献大小等因素来确定分割份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院会将房子判给产权登记方，剩余贷款为其个人债务。同时，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资贷款买房，产权登记在两人名下，属于夫妻共同财产。离婚分割时，一般按共同财产原则，参考双方出资、贡献等因素进行处理。