想退房定金能要回来吗

（一）若因开发商原因，如房屋被抵押，购房者可要求双倍返还定金，应及时与开发商沟通并保留相关证据。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同未订立，开发商应返还定金，此时可直接要求其退还。
（三）购房者自身原因不想购房属违约，开发商有权不返还定金，可先与开发商协商说明退房原因争取理解。
（四）若协商无果，可收集合同、付款凭证等证据，考虑通过法律途径解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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能否要回退房定金要视具体情况而定。若开发商方面原因，像将房屋抵押给他人，导致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金；因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同未能订立，开发商应返还定金；若是购房者自身改变主意不想购房，属违约行为，开发商有权不返还定金。

解决措施和建议如下：
1.遇到退房定金问题，建议先和开发商协商，详细说明退房原因，争取其理解。
2.若协商没有结果，可收集相关证据，考虑通过法律途径维护自身权益。
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结论：
能否要回退房定金要根据具体情况判断，因开发商原因、不可抗力等不同情形有不同处理结果，若因购房者自身原因则可能无法要回。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，若因开发商原因导致合同无法订立或履行，像开发商把房屋抵押给他人，这属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。若因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同未能订立，开发商应返还定金。而如果是购房者自身原因不想购房，比如个人改变主意，这属于购房者违约，开发商有权不返还定金。在实践中，可先和开发商协商，说明退房原因以争取理解；若协商不成，可收集证据通过法律途径解决。如果您在退房定金问题上遇到困扰，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的帮助。
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1.开发商问题致合同无法订立或履行，像房屋被抵押，购房者可要求双倍返还定金。

2.因不可抗力等不可归责于双方的情况，合同未能订立，开发商需返还定金。

3.购房者自身原因不想买，属违约，开发商可不返还定金。

实践中，先和开发商协商说清退房原因；协商不成，收集证据走法律途径。
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法律分析：
（1）因开发商原因导致合同无法订立或履行，例如开发商将房屋抵押给他人，购房者处于无过错方地位，根据法律规定，购房者可要求开发商双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种惩罚性措施。
（2）若因不可抗力等不可归责于双方的事由，使得合同未能订立，这种情况下双方均无过错，开发商应返还定金，以体现公平原则。
（3）若因购房者自身原因不想购房，比如个人改变主意，这属于购房者违约，开发商有权不返还定金，因为定金本身具有担保合同履行的性质。
（4）在实践中，可先与开发商协商并说明退房原因，争取对方理解；若协商不成，可收集相关证据，考虑通过法律途径维护自己的权益。

提醒：退房定金问题情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。